Estabilidad del Mercado Inmobiliario en la Costa del Sol

El panorama del mercado inmobiliario ha experimentado transformaciones significativas, marcando un hito en 2022 que se presenta desafiante de sostener a largo plazo, anticipando una inevitable disminución en los datos futuros. La pandemia ha actuado como un catalizador para la migración del norte al sur de Europa, beneficiando especialmente a las regiones mediterráneas. La demanda de nuevos clientes se ha duplicado en comparación con los niveles pre-Covid de 2019, destacando especialmente el récord alcanzado en 2021. Este incremento notable se ha traducido en transacciones en 2022, consolidando un mercado dinámico.

A pesar de la estabilidad en la demanda en 2023, en línea con el año anterior, las compraventas de viviendas a nivel nacional han experimentado una caída del 8%. El segmento de lujo, en gran medida dependiente del mercado extranjero, ha sido un actor clave, contribuyendo a un total de ventas en España que asciende a impresionantes 17.500 millones de euros. En cuanto a la financiación, el 47% de las transacciones se realizan con ahorros, mientras que un 53% opta por hipotecas, revelando una diversidad en las estrategias de compra en el actual mercado inmobiliario.

El mercado inmobiliario en La costa del sol, presenta desafíos marcados por la escasez de inventario. En el mercado de viviendas de segunda mano, la demanda se duplicó en 2021, alcanzando un récord en 2022, mientras que la oferta se mantiene escasa. Por otro lado, en el ámbito de la obra nueva, se observan datos alentadores, con esperanzas de mejora en la disponibilidad de oferta de vivienda.

En relación con las viviendas turísticas y de alquiler, se han presentado datos sobre la situación en la ciudad. De un total del 100% de unidades, el 56% se utiliza como primera residencia y el 44% está destinado como segunda residencia, de las cuales el 20% se encuentra desocupado, indicando un sector con potencial. Los apartamentos son la tipología más rentable, con un 6% neto de rentabilidad en segunda línea de playa y una revalorización destacada en primera línea. A la figura del turista de golf se le suma el perfil emergente de los nómadas digitales. Además, se destaca la implementación de un nuevo Decreto Ley de Viviendas Turísticas para regularizar el sector y mejorar la calidad turística.

Las nacionalidades que lideran las transacciones inmobiliarias siguen siendo del Reino Unido, Francia, Alemania, Bélgica, Países Bajos y Suecia. A nivel regional, Andalucía destaca con el Reino Unido representando el 16%, seguido por Suecia con un 12% y Países Bajos con un 8%.

2024: Ajuste de precios de la vivienda y estabilidad en el sector inmobiliario en Marbella

El horizonte del mercado inmobiliario en la costa del sol se presenta sereno y estable, con un ajuste de precios en el mercado de vivienda de segunda mano. Asimismo, se observa una oferta limitada en obra nueva, la cual experimentará un leve aumento en los precios. La estabilización de los costos de construcción y un ajuste moderado en las tasas de interés a partir del segundo semestre de 2024 son aspectos contemplados en el panorama inmobiliario de La costa del sol

En el contexto de las conversaciones sobre el panorama inmobiliario, los expertos coinciden en la importancia crítica de mejorar las infraestructuras como elemento fundamental para respaldar el escenario previsto. La creciente demanda de viviendas de lujo y la dinámica del mercado requieren un sólido respaldo de los organismos públicos en términos de conectividad, transporte y servicios. Mejorar las infraestructuras no solo facilitaría el acceso a las viviendas, sino que también contribuiría al desarrollo sostenible y atractivo de las áreas urbanas, fortaleciendo así la viabilidad a largo plazo del mercado inmobiliario en la región.

Es relevante destacar que solo el 15% de las transacciones inmobiliarias en la ciudad superan el millón de euros. Un 35% corresponde a viviendas por debajo de los 500.000€. Hasta septiembre de 2023, el 65% de las transacciones se situaron por debajo de esta cifra, evidenciando que más del 50% de las operaciones se concentran fuera del mercado de lujo. Para el próximo año, se anticipa una ligera corrección del mercado, manteniendo una situación de calma.

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