Antes de sumergirnos en estadísticas del sector inmobiliario en la Costa del Sol, vale la pena hacer un balance del panorama macroeconómico en España para proporcionar un contexto al mercado.
La inflación española
Después de la mayor parte de 2022 con una inflación desenfrenada, 2023 ha tenido un comienzo más moderado en España. Marzo registró una cifra de 3,3%, la tasa mensual más baja desde agosto de 2021. La inflación subyacente, sin embargo, continúa creciendo y se ubicó en 7,5%, impulsada principalmente por el alza en el costo de los alimentos.
Tasas de interés
A diferencia de la inflación, el Euribor no muestra signos inmediatos de caída y actualmente se acerca cada vez más al 4%. La mayoría de los analistas creen que aumentará al 4,3% en algún momento del futuro cercano, aunque muchos predicen que este porcentaje será el más alto de este año.
Mucho dependerá de la evolución de la economía en la Eurozona, los desarrollos futuros en la estancada guerra de Ucrania y las incógnitas, como más interrupciones bancarias a la par con Credit Suisse.
Ciertamente, el número de hipotecas contratadas en España ha disminuido durante el último año, lo que indica una ralentización del mercado. Sin embargo, según el Observatorio Inmobiliario de Málaga, OMAU, el 45% de los compradores de la Costa del Sol compran sin préstamo, lo que sugiere que el mercado se ve menos afectado por las subidas de tipos de interés.
Las ventas de propiedades en la Costa del Sol
De acuerdo con estas cifras del Instituto Español de Estadística (INE), hubo 5.767 transacciones en toda la provincia durante enero y febrero, y solo en febrero se registraron 3.042 ventas. El total representa una disminución del 14,4% respecto al mismo período de 2022.
No obstante, creemos que cabe señalar que más de 108 propiedades cambiaron de manos cada día en la Costa del Sol durante el mes de febrero.
El apetito por la propiedad en la Costa del Sol parece seguir siendo fuerte y las transacciones se han acelerado desde el cuarto trimestre del año pasado.
Los precios de las propiedades en la Costa del Sol
España no publica estadísticas oficiales de precios de venta; la mayoría de las disponibles se basan en valoraciones o precios de venta en portales en línea. Sin embargo, las distintas fuentes dan un panorama general de la situación. También muestran que la tendencia general de los precios en la Costa del Sol continúa al alza.
Idealista (basado en precio de venta)
El portal inmobiliario calculó el precio medio del metro cuadrado en 2.849 euros en marzo, el equivalente a un incremento anual del 13,9%. La cifra se encuentra entre las más altas de España, lo que indica que los propietarios están aprovechando la todavía fuerte demanda.
Los precios el la Costa del Sol en Abril 2023
Varios lugares de la Costa del Sol superaron la subida de precios media de la zona a principios de este año. Según Idealista, muchos registraron alzas de dos dígitos, por ejemplo:
Benahavís –los precios subieron un 7,5 % hasta los 3.981 € por metro cuadrado, ligeramente por debajo del aumento del cuarto trimestre de 2022.
Estepona – los valores siguieron aumentando un 19,3% hasta los 2.993 € el metro cuadrado.
Manilva – los precios se dispararon un 18,8% hasta los 2.149 € el metro cuadrado.
Marbella – los valores aumentanon un 18,6% hasta los 4.138 € por metro cuadrado.
Sotogrande – Los precios de la vivienda continuaron su tendencia alcista y subieron un 7,8% hasta los 2.723 € por metro cuadrado.
Aunque se estima que el sector inmobiliario de la Costa del Sol, todavía tiene un crecimiento del 22,6% antes de recuperar su precio más alto registrado (alcanzado en 2007), esta cifra se reduce considerablemente para algunas ubicaciones. Marbella es un buen ejemplo, y se calcula que los precios están algo más de un 10% alejados de su máximo.
A pesar de las predicciones de precios más bajos, los valores en la Costa del Sol no muestran signos reales de caída, particularmente en lugares como Marbella y la ciudad de Málaga. Se atribuye el fenómeno a la prisa por comprar propiedades antes de que las tasas de interés suban aún más.
Mercado internacional en la Costa del Sol
Los compradores internacionales han desempeñado tradicionalmente un papel importante en el sector inmobiliario de la Costa del Sol, y el primer trimestre parece no haber sido una excepción. OMAU informa que los extranjeros representan el 34% del mercado, una participación inusualmente alta que subraya el interés en las propiedades inmobiliarias de la Costa del Sol desde el extranjero.
Las propiedades en la Costa del Sol siguen siendo tan populares como siempre entre los compradores internacionales.
Mercado de alquileres en la Costa del Sol
La falta de propiedades de alquiler a largo plazo en la Costa del Sol fue el ejemplo principal del primer trimestre de este año. Según Idealista, mientras la oferta en España cayó un 5% en el 1T hasta su nivel más bajo desde 2016, el sector inmobiliario de la Costa del Sol se desplomó un 15%, una de las mayores caídas del país. En Málaga capital el déficit fue considerablemente peor, con un 27% menos de viviendas disponibles en los tres primeros meses del año respecto al mismo periodo de 2022.
Mientras tanto, las tarifas de alquiler siguen subiendo en espiral. Los alquileres en la Costa del Sol cuestan un 14,7% más a finales de marzo que un año antes y promedian 12,6 € el metro cuadrado, uno de los más altos de España. El alza trimestral fue de casi 3%.
La oferta no muestra signos de crecimiento, por lo que los inquilinos pueden esperar tarifas más caras y los propietarios que compran para alquilar, mejores rendimientos.
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